住宅拍卖通常指的是房屋拍卖，即房屋被法院进行拍卖的过程。这通常是因为房屋所有人无力偿还债务，而被债权人申请强制执行。住宅拍卖的一般流程如下：

1. 法院会到房管局查封被执行人的房屋产权。
2. 接下来，法院会委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3. 根据评估结果，法院会确定拍卖保留价。
4. 委托拍卖公司进行拍卖活动。竞拍人按照规定的程序进行竞拍，拍卖活动遵循公开、公正、公平的原则。
5. 如果拍卖成交，法院会作出裁定，确定拍卖结果的法律效力，并要求买受人支付房款。
6. 随后，买受人可以办理产权证并交房。

如果在拍卖过程中无人竞拍或拍卖失败，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%再次委托拍卖公司进行拍卖。若二次拍卖仍失败，法院还可以进行第三次拍卖，但房屋的拍卖最多只能进行三次。

需要注意的是，参与住宅拍卖的竞买人需要了解拍卖流程、房屋状况、市场行情等信息，并在拍卖前缴纳一定的保证金。同时，竞买人还需要遵循相关的法律法规和政策，确保自身权益不受损害。

总的来说，住宅拍卖是一个复杂而严谨的过程，涉及多个环节和参与者。对于有意参与住宅拍卖的竞买人来说，充分了解相关信息和注意事项是至关重要的。